– Nuevos antecedentes bajar\u00edan radicalmente el valor del Fundo El Panul, facilitando la generaci\u00f3n de un parque en todo el bosque, en momentos en que la administraci\u00f3n Bachelet trabaja en una nueva modificaci\u00f3n \u00a0al Plan Regulador Metropolitano de Santiago para este sector.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Se remata el bosque por una Citroneta<\/strong><\/span><\/p>\n Durante a\u00f1os corri\u00f3 el rumor de que el Fundo el Panul -de propiedad del Instituto Bacteriol\u00f3gico de la Universidad de Chile- hab\u00eda sido traspasado<\/em> desde la instituci\u00f3n estatal a la familia Navarrete Rolando a cambio de una Citroneta de la \u00e9poca. <\/span>Esta grave acusaci\u00f3n result\u00f3 ser completamente cierta, luego de descubrirse la escritura original, que data de 1977.<\/strong><\/p>\n En los albores de la dictadura, Vicente Navarrete Marinot, patriarca del clan Navarrete Rolando y amigo \u00edntimo del general Pinochet, recibi\u00f3 todo el Fundo El Panul por 1 mill\u00f3n de pesos, en un remate a \u00fanico postor, monto que reajustado al d\u00eda de hoy ser\u00eda como pagar 17 millones de pesos por 543 hect\u00e1reas.<\/p>\n Escritura del Fundo Panul 1977<\/em><\/p>\n Este \u201cbuen negocio\u201d de los Navarrete fue una oportunidad privilegiada, muy distinta de lo que vivieron sus vecinos en el barrio de Lo Ca\u00f1as o Santa Sof\u00eda de Lo Ca\u00f1as, que por 1 mill\u00f3n de pesos solo pod\u00edan comprar parcelas de 2000 m\u00b2.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n La bicicleta especulativa<\/strong><\/span><\/p>\n Pero el Fundo El Panul hoy no cuesta 17 millones de pesos. Ciertamente el ingreso al \u00e1rea urbana de una peque\u00f1a parte del predio -gracias al Plan Regulador Comunal del a\u00f1o 2001, creado por los ex ediles Gonzalo Duarte (DC) y Pablo Zalaquett (UDI)- permiti\u00f3 la presentaci\u00f3n de proyectos inmobiliarios en el bosque, elevando su valor, pero nunca tanto. Hoy en d\u00eda el aval\u00fao fiscal de los fundos<\/a> suman 248 millones de pesos.\u00a0Sin embargo, hay que considerar que el bosque bajar\u00eda considerablemente su valor si se generara un \u00e1rea verde o parque en \u00e9l.<\/p>\n Entonces, \u00bfc\u00f3mo se explica que el Estado (Ministerio de Bienes Nacionales e Intendencia Metropolitana) haya estimado el valor del Fundo en 40 mil millones de pesos?<\/p>\n La respuesta a nuestra interrogante no deja de sorprendernos: la familia Navarrete Rolando se compr\u00f3 a s\u00ed misma el Fundo El Panul en tres oportunidades, a trav\u00e9s de empresas que ellos controlaban, generando falsos contratos de compraventa para especular dr\u00e1sticamente con el valor del Fundo El Panul.<\/strong><\/p>\n Primero, la familia Navarrete Rolando, a trav\u00e9s de su empresa \u201cProductos Qu\u00edmicos Algina Sociedad Limitada\u201d recibi\u00f3 el Fundo de manos del Estado por un mill\u00f3n de pesos en 1977. Veinticuatro a\u00f1os despu\u00e9s, en escritura otorgada el a\u00f1o 2001, esta empresa vendi\u00f3 a la sociedad \u201cAlgina Panul Limitada\u201d (hoy \u201cInmobiliaria Algina Panul Limitada) el Fundo El Panul en 60 millones de pesos. La inmobiliaria compradora es tambi\u00e9n controlada por los Navarrete Rolando.\u00a0[<\/span>http:\/\/diariooficial.urbans.cl\/2014\/11\/diario-oficial-13-12-2001-pagina-31\/<\/a>]<\/span><\/p>\n \u00a0<\/p>\n Escritura del Fundo Panul 2001<\/em><\/p>\n Otra compraventa simulada se realiz\u00f3 el 20 de Agosto del a\u00f1o 2008, a d\u00edas de presentarse el proyecto inmobiliario ante el Servicio de Evaluaci\u00f3n Ambiental. En dicha oportunidad, el precio del Fundo El Panul subi\u00f3 r\u00e1pidamente: la \u201cInmobiliaria Algina Panul Limitada\u201d vendi\u00f3 el Fundo a 1.850 millones de pesos (74.000 UF) al \u201cFondo de Inversi\u00f3n Privado Panul\u201d, que es a su vez administrado por\u00a0 \u201cAdministradora Gesterra S.A.\u201d, tambi\u00e9n propiedad de la familia Navarrete Rolando, reconocida como el brazo inmobiliario por fuera de los holding SINTEX y OXIQUIM.<\/p>\n [http:\/\/www.lignum.cl\/2011\/09\/12\/vicente-navarrete-apuesta-fuerte-por-negocios-inmobiliario-forestal-y-algas\/<\/a>]<\/p>\n Es decir, en 7 a\u00f1os el Fundo subi\u00f3 31 veces su valor mediante una falsa transacci\u00f3n que no signific\u00f3 un verdadero cambio de due\u00f1o.<\/p>\n Escritura del Fundo Panul 2008<\/em>\u00a0<\/span><\/p>\n La venta simulada m\u00e1s audaz vino tres a\u00f1os despu\u00e9s, el 30 de Noviembre del 2011, dos meses antes de que el proyecto fuera rechazado en el Sistema de Evaluaci\u00f3n Ambiental por las fuertes observaciones de la ciudadan\u00eda y algunos organismos p\u00fablicos, como consta en el\u00a0expediente<\/a><\/span>.\u00a0<\/span>En esta oportunidad, el \u201cFondo de Inversi\u00f3n Privado Panul\u201d (controlado por Administradora Gesterra S.A.) vendi\u00f3 el terreno por 34.882 millones de pesos a la sociedad \u201cInmobiliaria Gesterra S.A.\u201d. Lo inexplicable de estas alzas es que no eran simples reajustes monetarios, sino que multiplicaban varias veces el valor del predio, sin que mediaran cambios en las normas urbanas o en el valor del suelo.<\/span><\/p>\n Para que nos hagamos una idea, es como si alguien tuviese una casa que cuesta 50 millones, y despu\u00e9s de tres a\u00f1os la vende a 950 millones, sin que haya habido cambio al plan regulador u otro que pudiere beneficiarle a ese extremo. Es decir, si esas compraventas fuesen reales, alguien se vio muy perjudicado, y alguien se enriqueci\u00f3 sin causa aparente. Esta forma de enriquecerse es un delito, y est\u00e1 sancionada por nuestro ordenamiento jur\u00eddico.<\/strong><\/p>\n Escritura del Fundo Panul 2011<\/em><\/p>\n Por \u00faltimo, la familia Navarrete Rolando ha reconocido p\u00fablicamente \u2013en<\/a> numerosas<\/a> entrevistas<\/a>– que es due\u00f1a del Fundo El Panul y que pretende construir en \u00e9l.\u00a0<\/p>\n \u00a0<\/p>\n Estimaciones truchas en el Ministerio de Bienes Nacionales<\/span><\/strong><\/p>\n Seg\u00fan la informaci\u00f3n citada, la Intendencia de Santiago orden\u00f3 realizar una estimaci\u00f3n del valor del Fundo El Panul al Ministerio de Bienes Nacionales, el cual lo tas\u00f3 en 40 mil millones de pesos. Analizando los antecedentes anteriormente expuestos, si el Estado pagara esta cantidad no solo ser\u00eda \u201cinjusto\u201d, sino que incurrir\u00eda en el delito de enriquecer sin causa a una familia o empresa.<\/strong>\u00a0<\/p>\n Por otro lado, si el Estado generara un \u00e1rea verde o parque, bajar\u00eda a\u00fan m\u00e1s el valor del predio, ya que cuando el Estado expropia debe pagar por las condiciones actuales del lugar, y no por las anteriores que permit\u00edan la urbanizaci\u00f3n. <\/strong>Esta pol\u00edtica urbana es adoptada en pa\u00edses como EEUU y Espa\u00f1a.<\/p>\n La estimaci\u00f3n realizada por Bienes Nacionales ocup\u00f3 para su an\u00e1lisis escrituras de compraventa que no reflejan la realidad, sin investigar el oscuro origen y las il\u00edcitas maniobras que ocultaban. Es por esto que se hace urgente una tasaci\u00f3n actualizada.<\/p>\n Adem\u00e1s, la facultad expropiatoria del Estado es a tal punto importante, que solo a trav\u00e9s de ella podr\u00eda generarse un parque p\u00fablico en el Fundo El Panul.<\/strong> Como se\u00f1ala el experto en urbanismo, Jos\u00e9 Fern\u00e1ndez Richard, \u201cen el Derecho Urban\u00edstico, en que uno de sus aspectos esenciales es la planificaci\u00f3n de las ciudades, existen varios casos en que se autoriza a las autoridades respectivas para expropiar por causa de utilidad p\u00fablica, ya sea para crear \u00e1reas verdes o calles<\/em>.\u201d (Derecho Urban\u00edstico Chileno, 2010)<\/p>\n \u00a0<\/p>\n Bachelet y la oportunidad de oro para proteger todo el Bosque Panul<\/strong><\/span><\/p>\n En estos momentos la administraci\u00f3n Bachelet trabaja en una nueva modificaci\u00f3n al Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS), para el sector precordillerano de la ciudad. Esta modificaci\u00f3n ha tenido un hermetismo sin precedentes, y a\u00fan no cuenta con un proceso de participaci\u00f3n ciudadana. De todos modos, con los nuevos antecedentes el Estado puede generar una tasaci\u00f3n ajustada a derecho, la que podr\u00eda disminuir a\u00fan m\u00e1s con una declaratoria de \u00e1rea verde. Para que esto se lleve a efecto, es necesario que el nuevo PRMS incorpore el Bosque Panul COMPLETO como \u00e1rea verde o parque<\/strong>, lo que es perfectamente posible ya que tanto el Fundo El Panul como la precordillera de Santiago est\u00e1n protegidas por el ordenamiento jur\u00eddico, a trav\u00e9s de los Decretos Supremos 82 y 327, del Ministerio de Agricultura (1974), zona conocida como\u00a0\u201cSantiago Andino\u201d<\/a>, hecho que es un requisito para generar un parque.<\/p>\n El Municipio de la Florida tambi\u00e9n tiene la facultad de expropiar el bosque, pero se ha negado sistem\u00e1ticamente a ello.<\/strong><\/p>\n Por otro lado, cabe a los parlamentarios \u2013sobre todo los diputados del sector-, investigar estos graves hechos, buscar su sanci\u00f3n y pedir formalmente a la Intendencia informaci\u00f3n sobre el futuro del Bosque Panul, <\/strong>aportando antecedentes para lograr su protecci\u00f3n oficial.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n El pacto de silencio comienza a hablar<\/strong>\u00a0<\/span><\/p>\n Se nos dijo que hab\u00edamos conseguido la democracia<\/em>, pero nos damos cuenta que la dictadura no ha acabado todav\u00eda. Para que acabe, primero, los chilenos merecemos saber toda la verdad. Respecto a los dolorosos casos de muertes, torturas y desapariciones, pero tambi\u00e9n respecto al saqueo de nuestros bienes comunes y el origen de las fortunas en el pa\u00eds. Si se demuestra con hechos contundentes (como en este caso) que muchas adquisiciones son derechamente cuestionables, el Estado no puede continuar enriqueciendo a estas personas o familias, ya que esto es mantener el cruel legado de la dictadura que nos vulnera profundamente.<\/strong><\/p>\n En momentos en que el pacto de silencio comienza a romperse, y los casos de colusi\u00f3n y corrupci\u00f3n llenan los noticiarios, es necesario saber la verdad sobre el origen de estos grandes patrimonios, y como restituimos la justicia quebrantada. Un pulm\u00f3n verde de Santiago est\u00e1 en juego. Es una deuda pendiente que no puede esperar m\u00e1s.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n Red por la Defensa de la Precordillera<\/strong> Vecinos encuentran informaci\u00f3n clave para lograr la expropiaci\u00f3n del Bosque Panul. El Intendente Claudio Orrego puede declarar ahora mismo la Precordillera como \u00c1rea Verde.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":921,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[49,48,47],"class_list":["post-352","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","tag-construccion","tag-destruccion","tag-panul"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.redprecordillera.cl\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/352","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.redprecordillera.cl\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.redprecordillera.cl\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.redprecordillera.cl\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.redprecordillera.cl\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=352"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.redprecordillera.cl\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/352\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.redprecordillera.cl\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/media\/921"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.redprecordillera.cl\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=352"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.redprecordillera.cl\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=352"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.redprecordillera.cl\/wp\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=352"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}![\"\"](\"https:\/\/www.redprecordillera.cl\/wp\/wp-content\/uploads\/2016\/02\/TN_Escritura1977.jpg\")
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